Investissement locatif Dijon

Où investir à Dijon, quartier par quartier

11 quartiers analysés.

Dijon offre un marché locatif accessible et tendu : un prix médian autour de 2 737 €/m² (FNAIM Bourgogne-Franche-Comté, décembre 2025), une demande portée par près de 30 000 étudiants et par le tramway, et des rendements bruts qui s'échelonnent de 4,7 % à 7,3 % selon le secteur. Chaque quartier répond à une stratégie d'investissement différente.

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Quel quartier de Dijon pour votre profil ?

Trois questions pour orienter votre recherche. Résultat indicatif, basé sur les chiffres des fiches de ce site.

Étape 1 / 3
💰 Votre budget d'achat
Immeubles résidentiels Bourroches
5.6 % 2 700 €/m²
familles, jeunes actifs, salariés en mobilité, couples propriétaires reconvertis locataires
Ambiance dijonnaise dans le centre-ville Centre-ville de Dijon
5.3 % 3 200 €/m²
étudiants, jeunes actifs, cadres en mobilité, touristes (location courte durée)
Espace vert et banc public Chevreul Parc
5.3 % 2 700 €/m²
familles, cadres, couples, retraités aisés
Résidence contemporaine avec balcons Drapeau Junot
5 % 3 100 €/m²
jeunes actifs, couples sans enfants, cadres en mobilité, étudiants grandes écoles
Plan d'eau bordé d'arbres Fontaine d'Ouche
7.3 % 1 800 €/m²
familles modestes, jeunes actifs, bénéficiaires de l'APL, étudiants en formation professionnelle
Immeuble d'habitation des années 1960 Grésilles
5.7 % 2 100 €/m²
ménages modestes, familles, jeunes actifs en début de carrière, bénéficiaires APL
Ambiance résidentielle dijonnaise Montchapet
5 % 3 150 €/m²
familles, cadres, jeunes actifs, retraités aisés
Ambiance dijonnaise, place de la République République
5.2 % 3 100 €/m²
cadres en mobilité, jeunes actifs, étudiants grandes écoles, professions libérales
Immeuble contemporain en verre Toison d'Or
5.4 % 2 900 €/m²
jeunes actifs, familles, cadres, salariés du secteur tertiaire
Résidence étudiante contemporaine Université
7.1 % 2 700 €/m²
étudiants, colocataires, jeunes actifs
Ambiance dijonnaise, quartier résidentiel Victor Hugo
4.7 % 3 300 €/m²
cadres en mobilité, familles, jeunes actifs, professionnels de santé (CHU)

Comment choisir son quartier à Dijon

Le bon quartier dépend de votre objectif. Pour un rendement élevé, le secteur Université (campus de Montmuzard) et Fontaine d'Ouche dépassent 7 % brut, au prix d'une gestion plus active et d'un horizon de détention long. Pour une location stable et une vacance quasi nulle, le centre-ville et République restent les valeurs sûres, avec des rendements plus modérés (5 à 5,3 %). Pour une logique patrimoniale, Montchapet et Victor Hugo offrent un bâti recherché et une faible rotation.

Avant de comparer les quartiers, prenez de la hauteur sur le marché avec notre analyse de l'investissement locatif à Dijon, puis affinez avec les guides sur le rendement locatif et où investir selon votre budget. Chaque fiche ci-dessus détaille prix au m², loyer, rendement, profil de locataire et points de vigilance, avec ses sources.